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去售楼处退定金技巧
发布时间:2018-07-10 08:58:31
作者:jinjing
来源:楼盘网
文章摘要:
很多时候,我们都会遇到买完东西就后悔的情况,遇到售后服务较好的商家通常会给退款,但买房却不同。房子属于贵重商品,一般购房者在缴纳订金后,会与开发商达到协议,如果事后后悔,则订金很可能就拿不回来了,下面
很多时候,我们都会遇到买完东西就后悔的情况,遇到售后服务较好的商家通常会给退款,但买房却不同。房子属于贵重商品,一般购房者在缴纳订金后,会与开发商达到协议,如果事后后悔,则订金很可能就拿不回来了,下面为大家介绍去售楼处退定金技巧。
事实上,交完订金之后,如果由于开发商的违约导致购房者要求退还订金或首付,是可以通过与开发商协商解决并拿到全额退寺的。
1、延迟交房。是指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后,房屋尚未建设好,未达到入住标准。通常约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据国家相关规定,如果开发商证件不齐全,属于违法操作,而与购房者签订的售房合同则属于无效合同,因此开发商应当返还购房者缴纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。 在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
4、拿不到产权证。由于开发商,买方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房,则买家可以要求拿回订金。
5、无法得到贷款。现在很多人都使用贷款买房,如果在办理贷款时,特别是公积金贷款,由于开发商资料不齐全而使购房者不能办理贷款,则可要求退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
如果支付订金后,由于各种原因想要退房,购房者可以从以上几点上面入手,由于开发商或房屋本身的问题导致的退房,可以无条件退款。
1、延迟交房。是指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后,房屋尚未建设好,未达到入住标准。通常约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据国家相关规定,如果开发商证件不齐全,属于违法操作,而与购房者签订的售房合同则属于无效合同,因此开发商应当返还购房者缴纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。 在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
4、拿不到产权证。由于开发商,买方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房,则买家可以要求拿回订金。
5、无法得到贷款。现在很多人都使用贷款买房,如果在办理贷款时,特别是公积金贷款,由于开发商资料不齐全而使购房者不能办理贷款,则可要求退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
如果支付订金后,由于各种原因想要退房,购房者可以从以上几点上面入手,由于开发商或房屋本身的问题导致的退房,可以无条件退款。
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