长租公寓 租赁市场的主力军

自今年开始，国内一线与新一线城市的租赁市场快速升温，春节刚过市场租房需求就呈爆发式增长，在政策红利和市场需求的双重吸引下，长租公寓正发展的如火如荼，已然有成为租赁市场的主力军的趋势。

据调查数据显示，2018年第一季度北京、上海市场上的租房需求分别增加了7.22%和12.18%，而相对于新一线城市来说，这个成绩并不耀眼，在新一线城市中无锡、南京、合肥、杭州的租房需求增速分别为10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。而对这些城市的联合调查中显示，约有半数的租房人群更倾向于选择个人房源，约32%的用房则更喜欢长租公寓。这说明长租公寓做为租赁市场的新兴产业，正在逐渐走入大众的视线，被更多的人所接受。

据调查显示，对比春节前半个月，北京、上海、广州、深圳的租房需求增长179%、188%、253%、283%。而杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等地的租赁需求增长均超过了180%。今年一季度人均月租金为793元，这和2017年的人均月租金相差不多，今年一季度的月租金排名中北京以2514元占据第一名，虽然同比2017年第一季度的数据下滑了1%，但仍在全国范围内居首位。在新一线城市中杭州以1511元/月的人均租金排名第一，长沙、重庆、青岛等新一线城市住房租赁的人均月租金有不同程度的涨幅。

根据以上的数据来看，在我国大多数一线城市和新一线城市，相比去年的租金水平，今年第一季度总体保持了平稳，值得我们注意的是，很多新一线城市出台了吸引人才政策，部分城市的租赁需求呈现明显增长的趋势，2018年的住房租赁市场是房地产红利的热点，而租售并举的政策也将在更多的方面进一步体现。

今年国家将继续发展长期租赁，长租公寓已然成为市场新风口，而房企的相继布局，也提升了长租公寓房源的供应水平。在全国知名的房地产开发商中，先后有万科、龙湖、碧桂园等多家企业进军长租公寓领域。目前全国范围内的各类长租公寓品牌多达上千家，而房源规模超过两百万间。从地域上来说，我国的长租公寓在一线城市以及热点二线城市中的分布最为集中。

目前我国的长租公寓市场正处于起步阶段，而近年来北京、上海等城市在土地出让方面制定相关政策鼓励发展房屋租赁，这将推动长租公寓市场的加速供应，再加上近年来出让的自持性土地数量不断增加，而这部分供应很可能转化为长租公寓进入住房租赁市场，未来长租公寓在我国还有非常大的发展空间。