如何开展长租公寓业务

随着我国城镇化水平的不断提高，有越来越多的年轻人涌入城市，住房租赁市场也开始逐渐升温，特别是近几年来长租公寓的兴起，为很多在城市生活工作的人提供了高品质的居住体验。如今各大企业都纷纷进驻长租公寓领域，那么该如何开展长租公寓业务?

长租公寓是近些年来房地产市场的一个新兴行业，是从业主手中拿房后进行装修改造，配备必要的家具家电再进行出租，长租公寓的主要客户群是城市的白领人群，这类人群一般收入较高，对于居住品质也有一定的要求，因此长租公寓一经推出，马上受了到市场的青睐。

目前我国的长租公寓运营模式主要分为集中式和分布式两种，其中集中式长租公寓企业通过包租、独立开发、收购或与物业持有方合作的方式获取整栋物业，经过精细化设计、装修和改造后采取标准化的品牌与服务，之后对外整体出租公寓的模式，这与传统的经济快捷酒店有一定的相似之处;而分布式的长租公寓则是从分布的业主处获取物业，通过标准化装修后再对外出租的模式。

就这两种运营模式来说，空置率、续租率和利润率都是运营的重要指标，集中式主要运用传统的商业地产模式，以整栋楼作为动作目标，而分布式的起步比较晚，房源分布比较分散，它所面临的挑战主要在于公寓的管理和社区运营，两者各有利弊，不过总体来说集中式公寓占有更多的优势。

长租公寓盈利一般会会经历三个阶段：单店阶段轻松盈利;单店扩张阶段由于企业管理、扩张速度等原因导致盈利下降;规模经济阶段，形成真正的竞争力。

集中式公寓在前期资金投入比较大，回报周期比较长，不过除了第一年的投入比较大以外，现金流多为正，发展也比较健康。而分散式长租公寓要保持盈利的关键在于将服务力量、房源分布、管理、利润和扩张方式等诸多因素综合起来，寻找合适的平衡点。

在国家政策的大力支持之下，长租公寓的准入门槛相对来说并不高，不过要做大并且保持盈利，乃至保持高利润地盈利还是难度比较大的，未来长租公寓市场的发展前景一片向好，相信经过市场的磨练，今后的长租公寓运作模式将会更加成熟。