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法拍房怎么过户到自己手上
发布时间:2024-05-10 11:57:13
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
法拍房的过户流程相较于普通二手房买卖来说,更为复杂,那么法拍房怎么过户到自己手上?
1、获取法律文书:在成功购买法拍房后,首先需要获得法院出具的《成交确认书》《判决书》等法律文书,这些文书从法律上确认了房产的归属。此外,还需要法院出具《协助执行通知书》,以便在没有上家以及买卖合同的情况下,强制将房屋过户到你的名下。
2、房产解封/解押:在交付全款后,需要与法院联系以解除对房产的查封。如果房产被多家法院查封,或者涉及到刑事案件、公安查封、军事法庭等情况,可能需要额外沟通和处理。
3、缴纳税费:法拍房交易通常需要缴纳契税,根据不同地区的规定,税率可能有所不同。例如,在北京,首套房90平米以下需缴纳成交价1%的契税,首套房90平米以上缴纳1.5%的契税,二套房统一为成交价的3%。此外,还可能需要缴纳印花税、增值税等其他相关税费。
4、办理过户手续:在完成上述步骤后,可以携带法院提供的相关文书和已缴纳的税费证明,前往房产交易中心办理过户手续。
法拍房过户需要原房主配合吗
法拍房过户通常不需要原房主的配合。在法拍房交易中,由于涉及法院强制执行程序,过户手续主要通过法院的裁定书和协助执行通知书来完成。买受人通过司法程序成功拍卖房屋后,会获得法院的成交确认书、司法裁定书和协助执行通知书,以及拍卖收款收据。这些文件是办理过户手续的必要条件。买受人可以凭借这些文件和自己的身份材料,直接到房地产管理部门或不动产登记中心办理过户手续。在这个过程中,原房主的配合虽然可能,但不是必需的。
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