为什么买房要优先选择现房

1、购买现房可以即买即住，不用等待很长时间，对于有住房刚需的消费者来说，可以缩短等待时间，降低生活成本。

2、购买现房可以直观地考察楼盘的真实情况，包括房屋质量、户型结构、采光通风以及小区环境等，相较于期房，现房的信息更加透明。

3、现房的配套设施通常已经成熟，包括学校、交通、商业等，消费者可以更直观地考察这些配套设施的距离和实际情况，降低规划与实际不符的风险。

4、购买现房可以降低购房纠纷的风险。由于期房的价格通常较低，为了及时回笼资金开发商在前期销售时可能会隐瞒一些信息导致购房后的纠纷。而现房的价格通常较高，但购房者可以实地考察，降低购买风险。

5、现房的收房周期短，消费者可以直接入住，无需等待长时间的房屋建设期，对于有住房刚需的消费者来说，可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，降低生活压力。

买现房需要注意些什么

1、留意小区环境：买房前要留意小区环境状况。小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，比如梯户比和车位比是否匹配，以及小区内部规划和设置布局是否合理，进出小区是否为人车分流等等，然后再看小区的绿化是否满意，小区配套能否满足购房者的生活需要。

2、户型选择：就算是买现房，也不代表你真的就能选到好户型。在实地看房的时候，购房者不能只看客厅，卧室、厨房、卫生间也不能忽视，每个房间的开间进深比例是否合适，各个房间的布局是否方便居住者生活，是否达到了动静分区，房屋的朝向怎么样，通风采光效果如何等问题都要仔细确认，另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫。

3、房屋层高：很多人在挑选现房的时候，往往会忽略房屋层高的问题，尤其是看毛坯房的现房。但实际上，一旦房屋层高过低，装修过之后，天花板的高度也就随之降低，很容易导致居住在房屋内的人感到压抑，也会在一定程度上影响房子的采光通风性能。

4、房屋漏水情况：如果想购买顶层，却不知道房顶的建筑质量如何，就可以选一个雨天去试试看。看顶层房顶是否渗水漏水，以及每一层房子的墙面是否渗水（墙体渗水的话，也许会影响到墙内电线的使用，甚至会引起墙体导电，很是危险），在雨天都能更容易发现。

5、物业管理水平：现房通常已经有物业公司入驻并开始服务了，购房者在看房时还需要考察小区物业的管理水平，陌生人是否可以随便出入，小区内环境卫生是否有人维护，门禁设施、路灯、监控等是否都齐全切状况良好等。