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公积金贷款利率下降还款会不会有变化
发布时间:2024-02-29 09:28:04
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
公积金贷款买房利率是会变动的,通常会有上下浮动的可能,那么公积金贷款利率下降还款会不会有变化?
公积金贷款利率下降,还款金额会相应发生变化。但并不意味着,公积金贷款利率调整之后,还贷金额立即下降,一般需要等到公积金贷款调整日之后,贷款利率才会跟着调整。而公积金贷款调整日一般是次年的1月1日调整。
在还住房公积金贷款的过程中遇到了利率的调整,合同期为1年的实行之前利率,合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年起,按相应利率档次执行新的利率标准。利率变化对已支付的利息没有影响,通常银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
不过,也存在公积金贷款利率下降后,每月还款金额不变的情况,原因可能如下:
1、在申请房贷的时候,选择的是固定利率偿还贷款。房贷在选择了固定利率之后,后续不管房贷利率怎么调整,是下降还是调高,固定利率用户的房贷都不会变化,会一直按照当初合同利率规定的利率执行。因此,只有当执行的利率发生了变化时,应还的房贷额才会发生变化。
2、虽然选的房贷利率是LPR,利率也下调了,但是还没有到执行的时间,所以,每月所还的月供还是原来的还款额。
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