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商贷买房和公积金贷款买房的区别
发布时间:2024-02-28 22:43:37
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候购房者可以申请贷款购买,主要的贷款方式有商贷和公积金贷款,那么商贷买房和公积金贷款买房的区别是什么呢?
1、利率不同。住房公积金贷款相比商贷来说,利率要低很多,这也是这两种贷款方式最明显的一个区别。
2、贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解,如果是想要申请公积金贷款的话,必须有缴存公积金的人,商贷则没有硬性的规定。
3、最高额度不同。商贷对于单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款有最高贷款额度的规定。
4、贷款流程不同。商业贷款的流程相对简单,公积金贷款流程要复杂一些。
买房选商贷还是公积金
买房选择公积金贷款还是商业贷款,其实主要看客户自身的需求以及当时自身的资信条件具体如何。
如果客户有缴存住房公积金,且已经连续按时足额缴存达六个月及以上,公积金账户处于正常缴存状态,名下未曾办过公积金贷款或已结清的话,那客户就可以选择去办理公积金贷款,毕竟公积金贷款的利率比商业贷款要低,客户要还的就会少一些,会更合算。
而要是客户并未缴存有住房公积金或者已办过两次公积金贷款的话,那客户自然只能选择办理商业贷款了。或者客户本身也不介意商贷利率更高,认为商贷放款更快的话,也可以直接选择办理商贷。
还有,要是客户选择办理公积金贷款,但额度又不够,无法支付全部房款的话,对于差额部分,客户还可以同时申办商贷。换句话来说,就是客户可以办理组合贷款(即公积金贷+商贷的组合)。
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