二手房阴阳合同违法吗

发布时间:2024-02-21 14:33:44

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 在二手房交易市场中,只要双方达成一致协议的情况下就会签合同,而这个时候是需要留意很多事项的,那么二手房阴阳合同违法吗?

二手房阴阳合同是违法的。

在二手房交易中,阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同。一般来说,订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费。尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件,但是依照我国《民法典》的规定,如果通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。

相反,二手房阴合同中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。这种做法严重违反了我国相关法律的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予相应的行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则有可能构成刑事犯罪。因此,二手房阴阳合同一般具有违法的目的,是违法的。

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签二手房买卖合同潜在的法律风险

1、遗漏必要主体

一般而言,房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁,如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有),而订立合同时共有人未在买卖合同上签字,可能导致买卖合同无效。

2、合同主体不合法

现实生活中,部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性,主要是未核实房主的身份,某些不法分子(如房屋的承租人)通过假证冒名与买受人签订买卖合同,以致买受人最终钱房两空。

3、房屋存在物权瑕疵

主要是指买卖的房屋权利不具备完整性,如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。

4、故意规避税收

现实生活中,部分买卖双方耍小聪明,采取高买低报、延期过户、假赠予等方式规避税收,但上述行为存在较大的法律风险,最终聪明反被聪明误,吃亏的还是自己。

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