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降低首套存量房贷利率是什么意思
发布时间:2023-12-28 21:47:12
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房的时候,一般都会了解贷款利率走势,同时了解市场行情,那么降低首套存量房贷利率是什么意思?
降低首套存量房贷利率,是指2023年8月31日以前,符合首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷,可以将房贷利率最低下降至LPR不加点或LPR-0.2%。注意几个关键点:
1、2023年8月31日以前,包括以下两种情况:
(1)贷款发放时间在2023年8月31日(含当日)以前。
(2)合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前。
满足这两种情况的,都算“存量房贷”。
2、符合首套住房贷款标准
必须是个人住房贷款,符合以下情形都算“首套”:
(1)原贷款发放时,就是按首套房政策执行的,享受的首套房贷款利率。
(2)买房时家庭在当地无房,但因“认房又认贷”算二套房,如今按“认房不认贷”可转为首套房的。
(3)买房时该房子不是家庭唯一住房,但后期出售了其他房子,该套房因“认房不认贷”,如今是家庭唯一住房。
3、执行LPR浮动利率定价
即采用“房贷利率=LPR+n%或LPR-n%”的定价形式,其中n的取值是固定的,而LPR会有所浮动,这样房贷利率就会在重定价日之后随参考的LPR浮动而浮动。以前执行固定利率或贷款基准利率定价的存量房贷,可以向银行申请“定价基准转换”,将房贷利率类型转换为LPR浮动利率定价,才能降低首套存量房贷利率。
4、利率降至LPR不加点或LPR-0.2%
利率降低规则大致如下:
(1)2022年5月14日及以前发放的、执行LPR浮动利率定价的存量房贷,最低可调整为LPR不加点。
(2)2022年5月15日及以后发放的、执行LPR浮动利率定价的存量房贷,最低可调整为LPR-0.2%。
房贷利率高的怎么降低房贷利率
房贷利率高,想降低房贷利率,方法主要有:商贷转公积金贷款、申请存量房贷利率下调、提前偿还部分房贷本金、申请缩短期限或更换还款方式。
具体来看:
1、商贷转公积金贷款
公积金贷款利率:首套房1-5年2.6%,6-30年3.1%;二套房1-5年3.025%,6-30年3.575%。而商业性住房贷款,首套房5年以上利率下限4%,二套房5年以上利率下限4.4%。
因为商贷利率始终高于公积金贷款利率,因此只要申请商贷转公积金贷款,就能实现房贷利率由高至低的转变。商贷转公积金贷款,主要是满足当地公积金贷款条件。
2、申请存量房贷利率下调
自2023年9月25日起,各大银行均支持“满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率”的存量房贷下调利率,利率最低可调整至LPR不加点或LPR-0.2%,即下调至4%左右。
满足条件的存量房贷,银行会主动批量下调,不用客户主动申请。而以前是二套房,但因“认房不认贷”标准,如今是首套房的,可以申请“二套转首套”,审核通过就能降低房贷利率。
以前是采用固定利率或贷款基准利率定价的,如今也可以申请转换为LPR浮动利率定价,主动完成定价基准转换后,银行就会降低房贷利率。
总之,房贷利率高的,想要降低房贷利率,可以先联系承贷银行或通过银行线上渠道的“存量房贷利率调整”专区,看自己是否满足存量房贷利率下调标准。
3、提前偿还部分房贷本金
提前偿还部分本金后,可以选择“缩短期限、月供基本不变”或“减少月供、贷款期限不变”。无论选择哪种方式,只要房贷本金减少了,房贷利率都会减少。
4、申请缩短期限或更换还款方式
在房贷本金、房贷利率、还款方式不变的情况下,缩短贷款期限,能降低房贷利息。因等额本金利息<等额本息利息,因此更换成等额本金还款方式,也能降低房贷利息。
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