二套转首套房贷有哪些好处

1、降低首付比例：如果二套房贷的借款人符合首套认定标准，通过“二套转首套”操作，可以降低首付款比例，减轻购房者的经济压力。

2、享受更优惠的贷款利率：由于二套房贷利率相对较高，转为首套房贷后，可以享受更优惠的贷款利率，进一步减轻贷款利息负担。

3、获得更长的贷款期限：部分地区对于二套房贷的贷款期限有限制，而首套房贷的贷款期限相对更长。因此，通过“二套转首套”操作，可以获得更长的贷款期限，满足购房者的长期资金需求。

二套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

4、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。