住房以旧换新对楼市有什么影响

1、提升市场活跃度：通过以旧换新的政策，可以刺激二手房市场的流通，增加新房市场的交易量，从而提高整体房地产市场的活跃度。

2、促进改善性需求释放：以旧换新政策有助于满足居民改善居住条件的需求，尤其是对于那些希望提升生活质量的家庭来说，政策的实施能够促使他们更容易地实现换房目标。

3、带动相关产业发展：住房以旧换新不仅涉及房地产本身，还会带动装修、家居、金融等相关产业的发展，对整个经济产业链都有正面影响。

4、稳定房地产市场价格：在房地产市场调控的大背景下，以旧换新政策有助于稳定房价，避免市场出现大起大落的现象，维护了房地产市场的健康发展。

5、优化房产资源配置：通过以旧换新，可以促进房产资源的合理配置，提高住房资源的利用效率，使得更多的家庭能够拥有适宜的居住环境。

6、增强消费者信心：政府的支持和扶持措施能够增强消费者的信心，鼓励他们积极参与到房地产市场中来，这对于提振市场信心、促进房地产健康发展都是有益的。

住房以旧换新的模式有哪些

1、中介帮卖模式：在这种模式下，购房者、开发商和中介签订三方协议。购房者确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，然后中介集中资源优先推售购房者的旧房。一般旧房挂牌会有一定的期限，期限内若旧房卖出，则双方的购房合同生效;反之，开发商则退还购房者定金，购房者无需承担违约责任。

2、房企回购模式：房企或房企寻找的第三方接手购房者的旧房。实际操作中，先对旧房进行评估，然后过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款。贷款作为旧房房款划给购房者，用作新房房款抵扣金。

3、城投收购+市场交易模式：例如郑州市采取的方式，通过国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式，推进旧房换新。这种方式旨在安全、高效、快速地帮助有改善性住房需求的群众达成换房目的。