商品房裂缝赔偿标准是什么

1、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。

2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。

3、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

农村土墙房子补偿标准

1、农村的土房建设在集体土地上，农村集体土地上房屋征收补偿方式有：货币补偿、房屋产权调换和另行划批宅基地建房三种方式，补偿内容和补偿标准分别为：

2、货币补偿即对被拆迁人的土地、房屋等地上附着物、搬迁安置房费用全部采取货币方式计算补偿金额。集体土地上房屋的征收补偿标准为被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价之和。农村土房实际能获得的征收补偿款需结合地方性规定、被拆迁房屋结构、房屋内部装修情况、重置成新价来判断。

商品房裂缝的原因有哪些

1、建筑材料问题：如果建筑材料的质量不好，如水泥质量不合格、砂浆掺杂有石子等问题，就会导致墙体出现开裂问题。

2、施工工艺问题：如果墙体的施工工艺不当，比如水泥没有充分搅拌、拼接处的砖头没有拼接牢固、墙体混凝土浇注不均匀等问题也会导致墙面出现开裂问题。

3、环境变化问题：如气温变化大、天气潮湿、昼夜温差大等导致的墙体膨胀和收缩、内部热胀冷缩等问题，都会导致墙体开裂。

4、结构设计问题：如果建筑的结构设计不当，例如墙体强度设计不足、载荷过大、结构设计缺陷等问题，都会导致墙体出现开裂问题。

5、土壤沉降问题：如果建筑的地基不为顺畅或者不够坚固，或者建筑所处地区土壤性质严重浮动，那么可能会出现地基和墙体的沉降问题，从而导致墙体出现开裂。