房子烂尾是什么原因造成的

1、政府相关部对房地产商的质量未严格审查。房地产商在未达到一定的预售资格审查，便对房地产商批发预售资格证。房地产商在获得预售证之后，便开始大肆宣传预售，笼络资金，导致增大房子的烂尾的可能性。

2、相关部门资金监管不力。理论上取得预售资格证的楼盘都有特定的资金监管账户，且售房的首付款按照一定比例存入监管账户，楼盘大概率不会烂尾。但，如果监管不力或存入的资金比例过低，则完全会出现资金不足，导致后期楼盘烂尾。

3、相关部门对房地产商资质审查过于宽松。如当房企已经出现不良经营问题，部分部门仍旧允许开建新的楼盘;如已出现烂尾和相关诉讼案件时，未能及时制止和管控。

4、楼盘质量低劣。房地产商为了加快交付期房，过快建设，导致所建设的房屋与样板房，设计图及宣传文案不符，造成购房者不验房，不收房，直至烂尾。

5、土地使用资质问题。部分不法商人，通过违法违规手段，将工业用地等非住宅用地的土地性质，进行建房;导致最后查处，无法交付。

6、房地产商和银行通过违规手段，对预售的房屋使用个户或其他非资金监管的专用账户收款。导致建房专用资金不受监管，若被房企挪作他用，则会导致后期房子烂尾。

7、个别房企以招商引资的名义，进行集资，诈骗等方式，本身就不想把楼房建好等。

烂尾楼一般怎么处理

1、拍卖。如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财产就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

2、赔偿。遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。

3、筹资。如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。

4、寻求政府帮助。市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会限期让该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在指定的时间内进行整改。

如何避免烂尾楼

1、学会发现征兆。一个楼盘烂尾之前都会有一些迹象，这些迹象可能咱们普通人很难发现，但是只要留心，那么也是可以注意到的，那就是如果一个项目一边停工一边大力促销，这个时候，购房者千万不要被眼前的利益蒙蔽就是了，停工却还做促销，一般都是公司出问题，项目可能烂尾的前期症状，遇到这样的项目千万不要碰，即使要买也得等到它拿到政府通知并全线动工后再去考虑。

2、尽量不要买小开发商的首个楼盘，因为这种开发商他们缺乏运作经验，有的在其他行业赚到了钱之后就想着来楼市大捞一笔，但房地产比任何一个行业都复杂，如果风险管控不到位，很容易出现资金链断裂，进而烂尾停工。

3、尽量选择全国都有项目的大品牌开发商，即使这个开发商某个楼盘出现问题，他们也能调动其他城市的资金进行挽救，相比单个项目来说，企业的品牌才是他们最大的资产，所以，这类房企不会因小失大，让单个项目的烂尾影响到公司的全国布局。

4、如果是当地的开发商，尽量选择有成功楼盘案例的，或者1期2期卖得比较好的，这样选择他们的三期或者四期就比较有保障了，因为他们已经具备了项目的成熟运作经验，并且成功回款，烂尾风险也会相应降低。