商转公要先还清商贷吗

商转公要先还清商贷。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目。

根据规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

商贷转住房公积金贷款条件

1、商业贷款转公积金贷款时，商业贷款本金余额必须小于等于公积金可贷款额度。

2、贷款人连续缴纳公积金满6个月或者以上。

3、贷款人名下不得有未还清的公积金贷款。

4、商业贷款正常还款满1年以上，还款记录良好。

5、贷款人有稳定的收入并且具备一定偿还本次的能力。

6、贷款人是异地用户，除了连续缴纳公积金满6个月，还额外要求在当市正常存缴公积金1个月。

7、购买的房屋必须有房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。

商贷转住房公积金流程

1、向商贷银行提出商转公的申请，需要取得银行的同意。

2、准备好商转公的所有材料，向住房公积金中心提交公积金贷款申请。

3、住房公积金中心对用户的贷款申请进行审核，并告知用户审核结果。

4、审核通过后，用户需要去住房公积金中心签订贷款合同、抵押合同，同时办理好担保手续、签订担保合同。

5、用户需要即使偿还商业贷款转公积金贷款的差额部分。

6、住房公积金中心发放贷款资金。