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房贷固定利率可以改浮动利率吗
发布时间:2023-09-25 22:57:24
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
买房贷款的时候,可以选择固定利率,也可以选择浮动利率,两种利率各有优劣势。那么,房贷固定利率可以改浮动利率吗?
房贷固定利率不可以改浮动利率,签订房贷合同的时候,贷款人可以自己选择固定利率还是浮动利率,一旦选择就无法更改。住房贷款基准利率执行标准与短期贷款及中长期贷款利率相同。各地区执行情况有所差异,具体请与贷款行进一步咨询。
另外,在房贷重定价日之前,贷款利率及月还款额不会发生变化。在每个重定价日,贷款利率及月还款额会根据前一日人民银行最新一期对应期限LPR进行调整。如果选择转换为固定利率,转换后贷款剩余期限内贷款利率及月还款额均保持不变。
固定利率和浮动利率的区别是什么
1、固定利率
固定利率,是指在整个借贷期间内,利率不受社会平均利润和资金供求变化所影响的一种利息率,在贷款合同中明文规定贷款期间不会变更的利率。通常来说,固定利率的定价不能太高也不能太低,太低的话,风险将全部集中在放款方,最终难免导致亏损,太高的话,借款人无法接受,业务就难以展开。此外,贷款年限越长,相同条件下,固定利率越高,个人资信情况比较好的情况下,更容易获得较低的贷款利率。
需要注意的是,固定利率并不意味着整个贷款周期内的利率不会改变,比如招行的5年固定利率房贷可在贷款前2年执行一个费率,后三年又执行另外一个费率。因此,所谓的固定费率更多是指在贷款合同上约定不变的费率,可以分阶段执行,具体以贷款合同为准。
2、浮动利率
浮动利率,是指以选定的某种市场基准利率作为基础利率、在贷款期限内约定的时间周期内,在基础利率上加上某个百分点计算而得出来的,随选定的基础利率的变动而浮动。
可以作为基础利率的有:央行基准利率、LPR(贷款市场报价率)、国库券利率、市场同业拆借利率或其他金融利率等。对于银行贷款利率而言,中国人民银行规定,一般是在基准利率上最高上浮30%。需要注意的是,目前新申请的房贷,房贷合同通常都是采用LPR利率,以LPR+加点值浮动执行,加点值固定不变,可正可负,具体如何得出加点值,每个银行存在差异。LPR每月报价变化,但是房贷利率真正变动需要等到贷款重定价日(每月1月1日或放款日的对应每年日期),按照最近一期的LPR+加点值形成新的房贷利率。
3、区别
固定利率和浮动利率的主要区别是,贷款期间贷款利率是否会变动,固定利率一般不变或实现阶段性变化,易于计算成本,浮动利率随选定的基础利率的变动而浮动,锁定利差,可避免利率风险。此外,浮动利率更贴近市场,能更好的反应出市场变化情况。
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