为什么宁买一楼顶楼不买二楼

发布时间:2023-09-19 21:41:27

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 业主在买房的时候,是需要对楼层进行选择的,很多业主宁愿购买一层顶层也不愿意买二层,主要是不划算。

1、公摊占比大

一般来讲,楼层越高公摊占比越大,买房需要承担的公摊费更高,所以同一栋楼同一户型二层可能比一层价格更贵。

2、低层的居住弊端无一幸免

虽然低层房价相对便宜,经济又实惠,平时人们上下楼也特别省力,出行更方便,但是低层靠近地面,很容易被高大建筑或者小区植被等遮挡,非常影响房间的采光通风效果,以及人们的视野,而且夏季蚊虫多,居住舒适度较低。

此外,低层私密性差,路上随便一个陌生人都能轻易看到家里的情况,如果遇到居心不良之人非常危险,再加上低层易攀爬,被盗风险更大,人身安全以及财产安全都将受到较大威胁。而二层虽然比一层更高一些,但以上这些弊端都不可幸免,结合房价考虑,买二层不如买一层划算。

3、下水道易倒灌、反水

二层还比一层多一个缺陷,就是下水管道易堵塞,甚至还会反水。因为一层通常都是独立下水,不会受楼上其他住户的影响,排水排污更通畅,而二层往往是和楼上共用同一个下水管道,这样一来,二层无疑就成了下水的最低点,如果楼上有人使用不当,很容易造成下水管道堵塞,影响其他住户正常使用,而二层受到的伤害可能更大。

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买房怎么选楼层

1、家里如果有上了年纪的老人,尽量选择低楼层。

家里有上了年纪的老人,是不太适合选高层的,因为高层住宅出行不方便,老人出行需要等较久等电梯,体力方面可能会遭不住。除此之外,电梯用久了难免会出现故障或者需要维修,在没有电梯的情况下,老人根本无法靠步梯出行,十分不方便。

2、对采光有要求的买房者,最好选择中高层。

现在城市的房子高楼林立,因此购买那些楼层较低的房子,采光必然受影响。所以对采光有要求的朋友,最好选中高层。一些购房者认为高楼层就等于采光好,但实际上并非如此,较高的楼层的确会在采光方面是很好的,但是还是要综合考虑周边楼高度、楼间距等,如果楼与楼之间太密集,即便是高楼层,采光情况也很差。

3、经济允许的情况下,尽量买小高层住宅。

小高层住宅一般是指那些楼高只有11层左右的商品房,这类房子大多都是一梯两户或者两梯三户,户型比一般房子要大很多,空间感十足。

而且,小高层住宅主打的都是“高端住宅”路线,物业服务和水平比一般住宅密集的小区要好很多,适合经济条件较好的朋友选择。

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