经济房不能交易了吗

经济适用房是可以买卖的，但经济适用房的买卖要满足相关政策规定。

比如，对于未满5年的经济适用房，不允许按市场价格出售，但是可以以不高于购房单价的房价出售给满足经济适用房购买条件的人;而满5年后的经济适用房，可以上市交易，但需要按照成交额的10%补交综合地价款，经适房转为商品房后才可以合法销售。

因此，经济适用房并不是不能交易，而是交易会受到相关政策的影响。

经济房和商品房有什么区别

1、目的不同

商品房的建设目的是为了赚取利益，是房地产开发企业进行开发建设房屋，进行上市出售的房子;经济适用房的建设目的是根据国家建设计划安排建设的，是为了给一些经济困难的家庭提供保障。

2、概念不同

经济适用住房是针对中低收入家庭开放申请的，这部分购房者购买经济适用房的话可以享受税费减免政策，能够适应中低收入家庭的承受能力住宅。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。

3、价格不同

经济适用房是由国家相关机构安排建设，房屋价格是由政府决定，不是根据市场来定的，而房屋的目的是给低收入家庭提供保障的，所以价格要比市面上的房屋价格低一些。商品房是开发企业建设的，价格也是开发企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房高很多。

4、土地性质不同

商品房是开发商以盈利为目的开发商，所以开发商申请用地是需要支付费用的，经济适用房一般都是由政府划拨土地建设，通常被称为划拨用地，可以享受很多的优惠政策。商品房的用地都是通过出让的方式获得的，基本上是不可以享受优惠政策的。

5、购买对象不同

经济适用房的购买对象受到政策限制，并不是谁都可以购买的，根据政策规定，经济适用房的申请人必须是常驻城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产才可以购买经济适用房。商品房的购买对象局没有这么多的限制，只要是达到年龄的完全民事行为能力人，有条件买房的都可以购买。

6、房屋面积不同

因为经济适用房对于购房者来说能够起到住房保障的作用，因为经济适用房的价格比较低，主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积要满足购方的基本需求才可以。商品房是出于利益的追求，只要能让房屋做到利益最大化，在房屋面积和结构上是没有具体要求的，完全由企业自己决定。