经济适用房是什么？经济适用房和商品房的区别

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  130****7834

  2023-03-08 21:31:44

  经济适用房就是按照我国经济实用住房建设安排建设的住宅。国家实行统一下发方案，商业用地一般情况下推行行政部门划转的形式，免交土地出让，对各类审核批准的收费推行减半征收，出售价格推行政府指导价，按保本微利的基本原则明确。经济适用房相较于商品房具备3个显著特征：合理性、保障、应用性，是有着社保属性的商品房。
  经济适用房和商品房的差异：
  1、建设目地不一样
  经济适用房和商品房是不一样的定义，它们建设目地不一样，经济适用房的建设具备确保特性，建设目的在于处理大城市中低收入住房贫困家庭的住房难题，而一般的产品住房建设不因确保为主要目的。
  2、土地资源性质不一样
  买房者如果想购买经济适用房得话，需要注意经济适用房和商品房新土地性质不一样，因为可以享受政府部门税收优惠政策，经济适用房所占用建设商业用地是行政部门划拨用地，而一般商品住房的建设商业用地是出让土地，不仅要根据公布招拍出来程序流程，而且还要按拍卖成交价向政府交纳土地出让。
  3、产权年限不一样
  大多数购房者在买房子的时候全是购买房屋产权证明，可是经济适用房不一样，商品房具备完全产权包含：房子所有权、房子支配权、房屋使用权，收益权。而经济适用房并不是完全产权，仅有房子所有权、房子支配权、房屋使用权不具有收益权。
  4、购买不同
  经济适用房和商品房的购买方法不一样，商品房在售卖时是面对群众市场销售，彻底社会化，买房者可根据自己的水平独立购买。经济适用房目标人群才可以申请。申请者的住房总面积、人均收入、是不是发生了住房买卖、财产等核查严苛。
  5、购买目标不一样
  经济适用房和商品房的购买目标不一样，购买经济适用房的大多数都是收益很困难家庭，而且户下没有房地产，而商品房的购买目标就没有这样的限定，大部分只需已经达到年纪的完全行为能力人，而且有充足的货款就能买房子了。

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  132****8012

  2023-03-08 14:57:13

  不同土地性质的购房者如果想购买经济适用房，要注意经济适用房和商品房的土地性质不同。由于可以享受政府优惠政策，经济适用房占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品房的建设用地是出让土地，不仅要通过公开招标的程序，还要按照拍卖成交价格向政府支付土地出让金。

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  135****7502

  2023-03-08 10:56:42

  经济适用房是根据国家经济适用房建设计划安排的住宅。国家统一发布计划，一般实行行政分配，免征土地出让金，减半征收各类批准费用，销售价格按照保本微利的原则确定。与商品房相比，经济适用房具有经济、经济适用房、实用性三个显著特点，是具有社会保障性质的商品房。
  经济适用房与商品房的区别：
  1、不同的建设目的
  经济适用房和商品房是不同的概念。它们的建设目的不同。经济适用房的建设具有保障性。建设目的是解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般商品房的建设不是为了保障。
  2、不同的土地性质
  如果购房者想购买经济适用房，应注意经济适用房和商品房的土地性质，因为可以享受政府优惠政策，经济适用房占用建设用地是行政分配用地，一般商品房建设用地是转让土地，不仅通过公开拍卖程序，而且根据拍卖价格向政府支付土地转让费。
  3、产权不同
  大多数购房者在买房时购买房屋的产权，但经济适用房是不同的。商品房拥有完整的产权，包括：房屋占有权、房屋处置权、房屋使用权和收益权。经济适用房产权不完整，只有房屋占有权、房屋处置权和房屋使用权不享有收益权。
  4、不同的购买方式
  经济适用房和商品房的购买方式不同。商品房卖给公众，完全市场化。购房者可以根据自己的能力独立购买。只有适用房的特定群体才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、住房交易和资产是否严格审查。
  5、不同的购买对象
  经济适用房和商品房购买对象不同，购买经济适用房大多是收入困难的家庭，没有财产，商品房购买对象没有这样的限制，基本上只要年龄完全民事行为能力，有足够的钱可以买房子。

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