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公积金贷款认房吗
发布时间:2023-08-14 22:38:47
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房申请贷款的时候,首套房和二套房的规定是不一样的,在办理公积金贷款的时候,对于购房套数的认定,有认贷和认房的不同情况,那么公积金贷款认房吗?
公积金贷款认房又认贷,也就是如果购房者以前有过房贷或者买过房,那么再次买房就算二套,二套房的公积金贷款利率相比首套房要上浮几个百分点。具体来说,公积金贷款不仅以买方家庭(夫妻和未成年子女)的名义核实房地产数量,还根据申请人的信用调查核实是否有未结算的贷款。如果名下有房屋或住房贷款,则在办理公积金贷款时将被认定为第二套房。
然而,也有一些城市为了刺激刚需客户,恢复市场信心,实行了公积金贷款“认贷不认房”政策,比如济南、惠州、长春、南昌、萧山、杭州等城市。
公积金贷款的注意事项有哪些
1、注意家庭名下的住房套数
若申请公积金贷款之前,名下已有两套住房,那么是不能再申请公积金贷款的,公积金贷款只能用于家庭购买前两套住房。
2、注意住房公积金的缴存期限
比如北京住房公积金要求公积金账户状态正常,且至少连续缴存6个月以上,才能申请公积金贷款。而长沙住房公积金要求正常连续缴存12个月,且缴存至申请贷款前2个月,补缴的不计。
3、注意借款人及配偶的征信状况
由于公积金中心需要对借款人的贷款申请承担风险,所以对于征信记录不良的人也是拒绝贷款的,征信不良一般表现为有连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的逾期记录,以及其他欠税欠费等不良行为。
4、注意家庭的累计负债
不管公积金贷款可以申请几次,前提都是家庭负债要合理,公积金贷款增加的负债不能超出家庭承受能力。比如长沙公积金中心要求,借款人月还款额(其他债务合并计算)不超过家庭月工资收入的50%。
5、注意不能同时申请公积金贷款
即第二次申请公积金贷款时,第一次公积金贷款必须已经结清,且两次公积金贷款的时间间隔要符合当地公积金中心的规定,比如至少间隔6个月才能申请第二次公积金贷款。
6、注意准备公积金贷款的申请资料
主要有公积金贷款申请表、夫妻双方身份证和户口本的复印件、婚姻情况证明、首付款发票复印件、借款人还贷银行卡、房产情况证明、公积金缴存流水、房屋买卖合同等。
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