房子进水物业管吗

房子进水是否归物业管要视具体情况而定。如果房子进水是因为防水有问题或者管道有问题，那么只要还在质保期内且不是人为造成的，那这就是开发商的责任，可以找物业来协商处理一下。如果是物业未按照《物业管理条例》尽职尽责或管理不当，导致房子进水，物业应承担管理责任。而如果是不可抗力或其它意外事件导致的房子进水，根据具体情况，物业可能给予一定的协助和配合，但通常不承担主要责任。

物业有哪些职责

1、 维持业主的合法权益，可提供必要的有偿服务，为业主做到排忧解难。

2、小区物业需要配专职护卫人员，负责小区的安全护卫工作，对于外来人员和通行车辆做到24小时值勤等任务，物业管理要做到确保小区安全，发生安全事故时，企业在采取应急措施的，还应向有关行政管理部门报告。履行相应的职责同时，不得侵害公民的合法权益。

3、小区物业管理，包括公共设施和设备的日常保养以及维修，定期对小区内的环保、供水、供电、消防、通讯、机电设备、路灯、排水、园林绿化、车辆等实施维修养护。

4、设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。

5、 综合服务，配合居民委员会做好相关工作，比如代收代缴、档案资料的管理工作。

6、 小区物业管理如发现违反法律的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

房子进水的原因

1、地下室或地面渗漏：建筑物内部的防水层老化或损坏，或者地下管道破裂或接口松动，可能会导致地下室或地面渗漏。

2、排水系统问题：排水管道堵塞或破裂，雨水管道堵塞或接口松动，都可能导致房屋积水。

3、房屋四周的排水不畅：房屋周围的排水沟堵塞，地面倾斜，排水系统不畅，都可能导致房屋进水。

4、天气因素：强降雨、暴雨、台风等恶劣天气可能导致房屋进水。

5、建筑物的施工问题：建筑物的施工不当、建筑物的基础不牢固、地面的沉降等都可能导致房屋进水。

6、其他原因：房屋内部的管道损坏、设备故障、屋顶瓦片脱落等也可能导致房屋进水。