二手房没网签合同生效吗

发布时间:2023-07-17 21:36:03

作者:piaopiao

来源:楼盘网

文章摘要: 房屋买卖过程中,网签备案是十分重要的一步,有利于防止开发商一房二卖,那么二手房没网签合同生效吗?

二手房没网签合同生效。二手房没网签的,如果双方已经签订了房屋买卖合同的话,没有进行网签是没有太大影响的。网签是办理房屋过户的前提条件,但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响。如果当事人对于买卖合同的生效时间或者条件有约定的,则约定的时间或者条件成立后合同才会生效。

法律依据:

《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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二手房网签过户流程

1、买卖双方达成成交意向,并就合同条款协商一致;

2、买卖双方填写信息并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;

3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统,打印合同第一部分内容,交买卖双方核对确认;

4、窗口工作人员将相关文件交给买卖双方;

5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章后,合同依法生效;

6、到地税部门办理纳税手续等;

7、权属登记部门审核合格后,发放房屋所有权证。

二手房网签的注意事项

1、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加;

2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明;

3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本;

4、买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询;

5、买卖双方凭签约时设置的密码,可在房产资讯网对网签信息进行核实;

6、网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

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