买二手房合同需要网签吗

发布时间:2024-03-23 14:23:34

作者:tanqian1

来源:楼盘网

文章摘要: 不管是买一手房,还是买二手房都是需要网签备案的。其主要目的也是为了防止房子一房二卖的情况,所以,买二手房合同需要网签。

买二手房合同需要网签,但并不是强制性的,因为网签是二手房交易过程中的房屋买卖合同、中介服务合同以及房源信息公示等,买卖双方选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。信息公开,便于其他购房者查询二手房的交易记录,避免出现一房二卖的情况。

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买二手房签合同需要注意什么?

1、双方当事人的基本资料。

具体指当事人的姓名、地址、联系办 法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并在二手房买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。

2、标的。

本二手房买卖合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证和土地证原件,确保出卖人合法拥有房屋。

3、价款。

价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中,通常是一次性付款的,但也存在着出卖人在出卖房屋时,有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款,这两种情况下,最好是由中介机构提供担保。

4、履行期限、地点、方式。

这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担,通常二手房买卖过程中,约定卖方净得款最为简洁。

5、违约责任。

规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保,应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。

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