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回迁房有哪些优点
发布时间:2023-07-13 20:58:56
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
什么是回迁房?回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;那么这类型的房子有哪些优点呢?
1、便宜,回迁房一般都比同区域二手房便宜很多,跟新房更是没得比。
2、现房,早期的回迁房地理位置优越,小区配套较完善。
3、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。
4、政府统建的房屋质量较为稳定。
5、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。
回迁房可以买吗
回迁房是可以买的。回迁房一般分为两种:一种是已经取得房产证的回迁房,这种房子可以正常办理过户。另一种是卖方还没有房产证,只有回迁协议的回迁房,购买这种房子时一定要注意,双方可以到公证处做个公证交易,等卖方取得房产证后就可以办理过户。
买回迁房怎么做最安全
1、务必要约定好交房的时间。
签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房的时间。
2、买方最好留大客尾款。
当卖方认为违约所得小于尾款时,违约机会将会大大降低。
3、务必让卖方的配偶签名。
实践中,回迁房一般属于夫妻共同财产,只要卖方配偶签名,并辅以必要的条款,基本上能够预防很多不必要的麻烦。
4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
以此表明对卖方出卖行为的认可和对继承权的放弃。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免发生不快。
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