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存量房指的是什么房子
发布时间:2023-07-12 21:09:00
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
市面上房屋的类型较多,存量房是其中一种,不过很多人对其概念不太了解,那么存量房指的是什么房子呢?
存量房指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。它主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。
存量房从严格意义上来讲是属于存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
存量房和商品房的区别是什么
1、权属不同
存量房是已经存在的房屋,其权属已经确定,而商品房是开发商新建的房屋,其权属需要通过购房合同等方式确定。
2、价格不同
存量房的价格相对较低,因为其房龄较长,装修等方面可能需要重新投入一定的费用,而商品房的价格相对较高,因为其是新建的房屋,装修等方面已经较为完善。
3、购买方式不同
购买存量房需要通过二手房交易市场或者个人之间的转让,而购买商品房需要通过开发商或者中介公司等渠道。
4、房龄不同
存量房的房龄较长,可能存在老化、维修等问题,而商品房是新建的房屋,房龄较短,相对较为新颖。
5、质量不同
存量房的质量可能存在一定的问题,需要进行检修和维护,而商品房是新建的房屋,质量相对较好。
存量房的产权是多少年
存量房产权有40年、50年、70年,存量房一般是二手房中代售的、处于空置的商品房,根据存量房的来源,存量房的产权期限有40年、50年、70年。购买的存量房是住宅的话就是70年产权,购买的存量房是公寓或者写字楼等就是40年-50年。
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