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房贷主贷人和房主必须是一个人吗
发布时间:2023-06-30 09:09:18
作者:husiqi
来源:楼盘网
文章摘要:
买房时,办理贷款是一个重要的程序,有很多要注意的细节,就比如房贷主贷人和房主必须是一个人吗?
房贷主贷人和房主不一定必须是一个人。房贷主贷人也有可能是房主的父母或其它辅助人。如果房主本人满足贷款的条件,且以个人名义贷款买房,那么买房贷款人就是房主;但是购房人是未成年人或贷款要求不符合的成年人,这时买房贷款人可以是他的父母或其他辅助人。
房贷主贷人和次贷人什么区别
1、贷款记录在征信的显示不同。
申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录;
2、资质要求不同。
资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人;
3、贷款年限不同。
申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。
主贷人和次贷人离婚后怎样办理过户
1、一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。
2、但是,有些夫妻贷款周期较长,比如30年还贷期间,并且每个月还贷额较高,比如4000元以上,而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍,银行一般不会同意变更主贷人,除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
3、因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外,在办理银行贷款变更手续时,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。
4、如果一方当事人不到场,可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。
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