同一楼盘为何会一房一价

1、楼栋所在的位置

大家都知道一个小区不止一两栋。即使是一个小开发商也会在社区里建几栋楼，但是价格会因为房子的位置不同而不同。比如临街的房子会有令人糟心的问题，比如噪音污染、灰尘污染、光污染、异味污染等，不仅会打扰人们休息，还会影响通风，这样的房子价格自然会便宜一些。位于小区中心，远离街道，没有各种污染的房子很受欢迎，价格自然也高一些。

2、出行便利性

开发商在向买家介绍项目与地铁入口、公交站点的距离时，肯定会告诉买家直线距离，但不同位置的房源距离地铁、公交站总归是有偏差的，如果你购买的小区太大，分成多期开发，从更多时间。

3、房子的朝向

不同朝向的房子会有不同的价格。朝向也会影响房价。一般来说，南北向住宅采光和通透性较好，东南向住宅次之，但东南向住宅采光较好，通透性较差，尤其是夏季。

朝西的户型，下午很容易晒到太阳。在朝东的房子里，太阳一早就升起，强烈的阳光会照进房子里，影响睡眠质量。之后朝北，属于树荫。照明不足容易造成室内潮湿。所以一般来说，朝南的房子价格比较高。

4、购买时间影响价格

买房的时间也会对价格产生影响，因为一般情况下，一期新房开盘时，价格会更便宜。时间长了，周边配套完善了，价格会越来越高。所以一期买房比二期或者三期买房更划算。

5、房子的楼层

楼层的高低也会决定房子的价格。楼层太高或太低各有利弊。顶楼比较安静，但是冬天的冷夏比较热，容易漏水。一楼出门省时间多，但面临安全问题，容易淋湿，夏天蚊子多，楼层太高或太低价格会低一些。只有楼层适中的房子才避免了顶层和底层的缺点，室内采光通风都很好，所以价格自然更高。

7、周边的不利因素

一个楼盘难免周边会存在一些不利因素，例如高压线、加油站、垃圾处理站等，可能同小区中距离不利因素设施较近的楼栋会相对便宜一些，距离不利因素较远的房子价格相对会高一些。

同一小区中哪个位置的房子好

1、同一小区中，价格最高的楼栋好

虽然越贵的东西不一定是最好的，但是整个小区中售价最高的楼房肯定就是最好的位置。因为通常来说，这种楼房一般不会存在很多问题，而且其视野以及居住的舒适度上也有很大的领先。所以一般都是小区最中央的位置，这样的房子可以说是最好的选择了。

2、同一小区中，交通便利的楼栋好

如果一个小区的规模比较大，从自己所在的楼栋大小区的大门比较远，相信这样的房屋大家都会觉得麻烦。我们需要注意到小区内交通的状况，虽然选择离小区门口近的房子会受到噪音的干扰，但也尽量不要选择太深入小区的，这样一来，对我们平时生活上交通就变得十分不便，虽然这些偏僻的楼房价钱可能会便宜很多。

3、同一小区中，朝向采光好的楼栋

如果说你买的房子的楼层比较高，还要注意前方的楼层有没有挡光。在这里建议大家实际考察一下，尽量选择一个采光性比较好的楼栋，不要根据自己的现有知识来进行粗略的判断。

4、同一小区中，远离变电站的楼栋好

为了维持小区的日常运作，一般小区中都会有一些像变电站之类的设备。这时候就需要我们在购房时多向开发商了解小区的具体规划，这样在我们买房子的时候尽量选择避开这类的楼房，因为这样的楼房往往都会受到电磁辐射，或者是垃圾异味的侵害。所以这种房子最好也不要购买。

5、同一小区中，噪音小的楼栋好

虽然在同一个小区，但是每栋楼的位置都不尽相同，所以如果是比较接近小区出入口，或者是小区车库出入口的楼房，这种楼房往往会经常受到噪音的污染。还有靠近路边的同样如此，而且要是再买一个比较低一点的楼层的话那可谓是天天都要受噪音的折磨，所以我们买房子的时候一定要注意，一定要将这个问题考虑进去。

6、同一小区中，靠近配套设施的楼栋好

在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如小超市的位置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。

不过选择同一小区楼栋的时候，大家也不要太过挑剔，毕竟能够满足上面所有条件的楼栋基本上可以说是没有的，大家可以选择其中自己比较在意的几点来挑选楼栋。