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买房网签与不网签有什么区别
发布时间:2023-06-26 15:34:39
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候是需要进行网签的,因为这样可以让房屋交易透明化、防止一房多卖的情况,那么买房网签与不网签有什么区别?
1、程序时间不同
网签是交易双方在签好房子合约后,到相关部门进行备案,并将其公布在网上,备案后会有一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。面签就是面对面的双方进行签订合同,发生在网签之后。
2、所需材料不同
在正常情况下,网签的信息是需要和签订的房子买卖合约保持一致的,如果说不一致是需要签署变更协议,缴税和申请贷款都是以网签值为基数。面签是去银行或者公积金处申请贷款,面签时需要带着网签合同,网签值是银行批贷的一个重要依据。
3、登记备案机关不同
网签主要是到市建委备案经济存量房合同,而面签是买卖双方到银行办理贷款相关的手续。
哪些情况下是可以撤销网签的
1、信息录入错误:因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的,在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明。
2、买受人变更:户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的,需要提交户口本、身份证。
3、违约纠纷:开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的,需要提交裁定或判决的有效证明。
4、房屋质量有问题:房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的,要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同。
5、贷款未获批:购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的,需要提交不能受理贷款的有效证明。
6、意外情况急需资金:购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的,购房者需要提交二级以上公立医院相关证明。
7、面积误差大:商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的,可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同。
8、法规另外有规定:此外,法律法规规定的其它情形,也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。
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