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小产权房主去世后房屋怎么继承
发布时间:2023-06-25 17:36:21
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房产市场上,只要房产有产权,都是可以继承的,如果小产权房主去世后房屋怎么继承?
小产权房的房主死后,如果有遗嘱,是可以按照遗嘱来分配的,如果没有,分割继承遗产,如下:
1、小产权房的房主死后,继承人可继承小产权房的使用权。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易,属于法律意义上的物,能因死亡事实发生,继承人可继承小产权房的使用权。
2、如果没有遗嘱,小产权房产按法定继承,有的无法办理过户手续,继承人协商一致,签订继承协议,分割房产。
3、协商不成,起诉分割遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
4、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
购买小产权房有哪些风险
1、无法办理房产证、产权证
按照严格的法律来讲,小产权是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有房产证,没有经过备案,所以是不能去银行贷款的,只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力,而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
3、拆迁补偿难
其实,购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除,购房者可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
4、质量参差不齐
另外,小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的,所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为,因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题,责任也是很难追究的。
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