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房子公摊面积在不在房产证上
发布时间:2023-06-21 21:34:46
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房子建设有公共空间,比如过道、逃生梯等,这些公共空间的面积是需要楼栋住户分摊的,即分摊面积,那么房子公摊面积在不在房产证上呢?
房子公摊面积在房产证上。房屋的产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积,具体说包括几个概念,如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。人们常说的商品房的建筑面积,其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”,其中是包含一部分公摊面积在内的。房产证所记载的面积为建筑面积,包括套内建筑面积和公摊面积,但公摊面积不会单列。如果需要查询,可至开发商处查询《房屋土地权属调查报告书》。
房子公摊面积多少合理
根据住宅类型决定。
1、多层住宅公摊面积在10%-15%,即14-21平的公摊面积。
2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%,带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。
3、高层公摊面积为20%-25%,如140平的房子,公摊面积为28-35平。
4、别墅类公摊面积为1%到8%,但不同类型,公摊率有差别,如独立别墅无公摊,联排别墅公摊则在1%到8%。
公摊面积对买房的影响
1、公摊面积低,购房成本小
公摊面积少,支付公摊的费用少,购房成本低,得房率高。一般公共设施、走廊及过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用,如果手头资金有限,自住的话,可考虑此类住房。
2、公摊面积低,居住舒适度低
公摊面积低,居住舒适度低,不是说公摊越小越好,它会影响整体居住舒适度。很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积。如电梯数量少,公共楼道及过道门狭窄阴暗,从而影响生活品质。
3、公摊面积高,购房成本大
公摊面积高,购房成本大,如开发商会着重打造小区内的配套设施,涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大,套内面积就越小,得房率就低,无形中增加购房成本。毕竟公摊面积也需要收取物业费。
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