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房贷转成公积金要注意什么
发布时间:2023-06-11 18:00:48
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
很多时候,一些购房者申请贷款买房会选择商业贷款,然后等满足条件之后再转公积金,那么房贷转成公积金要注意什么?
1、公积金账户余额:建议平时不要随便提取公积金,因为公积金余额关系到以后的贷款额度,如果现在提取了,以后余额不足,有可能导致公积金贷款办理失败。
2、公积金提取次数:每个人最多只能有2次机会使用公积金贷款买房。
3、提取顺序:公积金账户资金如果买房时想要取出来,一定记得要在按揭贷款银行放款后再去申请领取,如果银行还没放款就去申请提取了,就会影响到公积金贷款的额度。
4、提取交首付:如果需要把公积金账户的余额取出来做首付的,一种办法是跟开发商谈好首付款一部分延迟到公积金提取后再支付。但这种情况一般开发商不会同意,除非行情很差的时候或关系特别好。另外一种办法就是自己先找亲戚朋友帮忙完成首付款支付,等后面公积金提取出来后再还。
5、按规定办事:公积金的审核、放款时间较长,所以很多开发商会建议购房者选择商业贷款。这个时候作为购房者,一定要坚持使用公积金贷款买房,这是国家给的低利率购房政策。
公积金个人住房贷款流程
1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
3、初审合格,由受托银行对借款人进行调晒,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况,是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人,保证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格,受托行出具调查意见书递交住房资金管理(公)中心,由住房资金管理(分)中心审批。
5、审批通过,住房资金管理(公)中心签发委托贷款通知单。
6、受托银行接到通知单后,与借款人签定借款合同,办理抵押、质押或担保手续,签定委托转账付款授权书,开立个人贷款专用帐户。
7、借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金,再由受托行将资金划入开发商帐户。
8、借款人按照规定的方式按时归还借款。
9、借款人还清贷款本息,解除抵押但保,收回相关证件。
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