回迁房房产证办理流程及费用标准

发布时间:2023-06-07 10:06:14

作者:piaopiao

来源:楼盘网

文章摘要: 很多人对于回迁房的房产证办理手续以及收费标准不太清楚,那么回迁房房产证办理流程及费用标准是什么呢?

一、回迁房房产证办理流程

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

2、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

3、填写房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。

4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所,地产产权产籍管理中心大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明,然后交费后调取房屋平面图。

5、持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

回迁房.png

二、回迁房房产证办理费用标准

1、不动产登记费用:根据不动产的面积、价值等因素计算,一般在1%左右。

2、土地使用权出让金:回迁房属于国有土地上的房屋,需要支付土地使用权出让金,具体金额由当地政府规定。

3、税费:包括契税、印花税等。契税一般按照房屋交易的总价值的1%到3%不等,印花税为契税的0.05%。

4、其他费用:如办理产权证、过户费、公证费等。具体金额根据当地的规定而定。

回迁房可以买卖吗

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。

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