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为什么不建议买联排别墅
发布时间:2023-05-18 17:56:26
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋市场中,比较稀缺的就是别墅,而很多人不太建议买联排别墅,可能是因为配置有限、采光性能差。
1、容积率低
联排别墅属于经济别墅区,小区容积率虽低,但住宅间距小,公共休闲空间有限,大多数用户仅限于在自己的花园里活动、休闲和健身。
2、采光性能差
联排别墅只有端头户型的采光为三面,当中户型均为两面,独栋别墅是四面采光,所以联排别墅的采光不如独栋和双拼。
3、配置有限
联排别墅不如独栋别墅,它的周边配置有限,有的甚至没有休闲娱乐的运动场所,因此,不应购买联排别墅,又贵又陌生,性价比比较差。
购买联排别墅的注意事项有哪些
1、“五证”不齐全
大多数别墅都是建在郊区,购买的时候一定要注意开发商的证件是否齐全,包括建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》等,这些都是办理产权证的必备条件。不要因为办不到产权而产生很多麻烦。
2、警惕价格陷阱
别墅的面积跟住宅不一样,一般都包括了花园、泳池等配套设施,在购买的时候一定要询问清楚这些配套设施是否包含在内。有些开发商模棱两可,不跟消费者表述清楚,等别墅买下后才发现绿化、花园等配套设施要另外购买,超出自己的价格预算范围。
3、交房期限
别墅的交房时间要跟开发商确认清楚,还有询问清楚别墅交房时是否可以通电、通水、通气、通车等,以及别墅的配套设施是否交房的时间可以完工,一起投入使用。
4、合同条款
在购买别墅的时候要仔细看清合同的条例,有些开发商会在合同中加上一些补充条款,这一般都只强调了消费者的义务,而没有体现他们的权利。所以购房合同一定要认真审阅,如果有不平等条约的话可以选择拒签,也可以跟开发商协调处理。
5、私人区域小配套
别墅是独立式的住宅,一般都是多层,它跟普通住宅最大的区别是除了别墅房屋以外,还配有私人花园、泳池等,私人花园和泳池的面积,私密性等都需要注意。
6、社区环境
别墅的社区环境也要注意,周边的超市、餐饮、健身房、会所等配套要齐全,这样才能保证生活的基本需求。购买别墅的时候要把开发商宣传的配套设施列入购房合同中,用来检测交房的标准,并约定好违约责任。
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