买了二手房原户主未迁出怎么办

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、变更户主

买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、户口迁到社区集体户上

原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为公安机关还不能强制迁移户口。

3、起诉赔偿违约金

如果购房者就卖方不迁户口的理由将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。但是购房者可以用卖方违约的理由起诉原房主赔偿违约金。

怎么预防原户主迟迟不愿迁出户口

1、户籍核查

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。

2、明确户口迁出时间和违约责任

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

3、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

买二手房注意事项

1、确定好卖方的身份，避免出现假造房主身份证和房屋产权证的欺诈行为。

2、查看房屋是否有房屋共有权人，如果有需要提供共有人的身份证。

3、如果所购房屋进行抵押贷款时，对房屋进行评估，签约过程中不能以口头约定代之。

4、购房款分两次支付安全，这样可以更好的规避风险。重要的一点是一定要将物业费等日常费用要结清，避免出现本人支付的情况。

5、合同要注明违约金的比例条款。