小产权房写谁的名字就属于谁吗

小产权房写谁的名字就属于谁，因为小产权房是不受法律保护的，在市面上是不可以进行交易的，所以法律只会认名字而不会认其他的东西，所以名字写的是谁的就是谁的。如果是夫妻双方共同购买的小产权房，或者是夫妻双方共同想要拥有小产权房的产权，那么建议将夫妻双方的名字都写上去，最好不要光写一个人的名字。

小产权房是什么

小产权房和大产权房是相对的两个概念。大产权房指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”。

一般情况下，小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是在实际中，购买这些小产权房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这样他们的权益不会受到法律的承认和保护。

买小产权房风险有哪些

1、缺少五证

所谓的五证是消费者必须要取得房产证的重要条件，还要有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和房屋建筑施工许可证以及商品房预售许可证。房地产项目包含城中村改造，未有五证通常是无法不能办理房产证的。虽说目前的小产权房也正一种热销，但存在很多风险性，不受法律保护。

2、拆迁难补偿

当地政府规定范围外的违章建筑，若与国家规划出现冲突的话，很可能会直接被拆迁，从而业主还得不到拆迁安置的补偿事宜。

3、质量难保证

房子安置没有监管，通常开发商都就是偷工减料而赚钱，出现一定的安全隐患。并且种类房屋通常都是在土地所在村开发的，所以除了房子质量与房屋售后保修难以保证外，入住之后的物业管理也容易发生问题。