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二手房有贷款能卖吗
发布时间:2023-05-15 23:22:43
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人在买房的时候都会选择买二手房,因为二手房的话,可以即买即住,不用担心烂尾之类的问题,那么二手房有贷款能卖吗?
二手房有贷款能卖。如果大家想要出售房子是属于贷款还没有还完的房子,一般都是可以的,但是大家出售的时候首先是需要获得银行的许可才行,因为大家在贷款购买房子的时候都是会把房子抵押给银行,而大家在出售房屋的时候都是需要房产证的,二手市场交易都是以房产证为主的,只有有了房产证才可以进行上市交易,如果没有房产证就说明没有产权,就不能办理过户手续的。
二手房有贷款是可以卖的,卖家需要提前结清所有房贷,从银行取得房产证,这样才可以办理过户手续。卖家也可以用买家支付的首付款结清房贷,这种做法也是比较常见的。但无论如何取得房产证都是非常关键的步骤,现在有部分城市规定,买家拿到房产证3年后才允许交易。
卖二手房需要哪些材料
卖二手房主要是需要提供身份证明等材料,具体如下:
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。
4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关材料前去办理。
二手房买卖需要哪些手续
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金。
2、手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请会比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批,同意发放贷款后,开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求到产权登记中心办理过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到税务局办理核税、缴税手续,税务局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心,递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
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