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建筑面积包括墙体吗
发布时间:2023-05-11 17:02:18
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
根据相关规定,房屋的墙体面积被纳入到了建筑面积中,那意味着建筑面积包含了墙体部分。
建筑面积包括墙体,因为屋建筑面积等于公摊面积加上套内面积。其中公摊面积包括楼道、机房、走廊、大堂、消防通道等,即小区内所有设备,除了业主居住的房子外的所有面积,按房屋面积平摊。而套内面积是包括卧室、过道、厨卫及储藏间等面积的总和。此外住宅建筑面积计算也会因楼层、结构等不同,计算方式也有差别。
建筑面积是什么
简单来说就是房屋各个楼层水平面积之和,它是由三块面积组合而成的,分别为使用面积、结构面积与辅助面积,其中使用面积是指各层室内净面积之后。结构面积是指各层墙、柱面积之和。辅助面积是指各层平面为辅助生产所占用的净面积之和。计算公式为:使用面积+辅助面积=有效面积,而建筑面积=有效面积+结构面积。
房屋面积都有哪些分类
1、建筑面积
在大多数城市,买房时看的面积都是建筑面积。而建筑面积也是指房屋外墙(柱)以上每个楼层外围的水平投影面积。
2、套内建筑面积
套内建筑面积由套内使用面积,套内墙体面积和阳台面积三部分组合而成。
3、套内使用面积
使用面积的是指买方获得的房屋内部可用的面积。通常来说,使用面积根据房屋内墙的水平投影进行计算,套内建筑面积越大,房屋面积使用率就越高。
4、共有建筑面积
公共建筑面积是业主共享的建筑面积,如电梯井,管井,楼梯间和垃圾道等。公有面积还包含套房和公共建筑间的分隔墙,以及外墙的投影水平面积一半的面积。
5、预测面积
许多买房者在购买房屋时会选期房,期房无法判断房屋的确切面积。此时开发商就会根据设计图计算房屋的预期面积,给购买者参考。
6、合同约定面积
购房者签订合同时,开发商会在合同中注明预计面积,并根据该面积计算房屋价格。在合同中通常也会规定预测面积与实测面积误差处理方式。
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