房贷利息高还是抵押贷款利息高

抵押贷款利息高。住房公积金贷款也是房贷，但公积金贷款利率非常低，要低于一般贷款利率定价水平，具体来看：首套房贷利率是5年以下2.6%、5年以上3.1%，二套房贷利率是5年以下3.025%、5年以上3.575%。首套住房商业性房贷利率也不高，最低为同期LPR-0.2%，即5年以上的房贷最低年利率4.1%。有很多城市甚至取消了首套房贷款利率下限，5年以上年利率甚至低于4.1%。因此，抵押贷款利率相对更高。

为什么房贷利息比本金还多

所谓“房贷利息比本金多”的情况，应当指的是房贷月还款额中利息占比大于本金占比。造成此情况的原因是：房贷采取的是等额本息还款法，而此时处于还款前期。

注意：

1、等额本息

此还款方式在整个还款期限内，月还款额都保持一致，但利息和本金在月还款额中的占比会不断变化。在还款前期是利息占比大，随着客户不断还款，利息占比将逐月递减，本金占比会逐月递增。

2、利息占比变少的时间

20年房贷大约是在还了4-6年后，30年房贷大约是在还了14-16年后，等额本息月还款额中利息占比就开始小于本金占比了。

3、提前还款

如果在还贷期间客户的经济收入水平提升，手里有了闲置资金，可以选择提前还贷，届时就可以节省一大笔利息支出。而若能够提前一次性还清最好，若是提前部分还款，后续选择缩短还贷期限比选择缩减每月月供节省的利息要多一些。

还有，最好选在还款前期进行提前还贷，以免等到还款后期，利息基本已经还得差不多了，届时就算提前还贷也减免不了多少利息。