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二手房房龄多少年以上不可以贷款了
发布时间:2023-04-26 22:28:01
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候购房者大多需要通过贷款方式购买,新房二手房都是可以贷款的,但是二手房大多是老房子,有一定房龄,对贷款会有影响,那么二手房房龄多少年以上不可以贷款了呢?
一般二手房房龄20年以上就不可以贷款了,个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款,当然对于一些优质楼盘也可能会放宽到25年以内,这个没有很严格的标准,因为每家银行对于二手房贷款的要求都是有差异的,房龄要求自然也会有差异,需要以银行具体执行为准。
二手房贷款条件
购房者想要贷款购买二手房,首先以下几点基础条件必须满足:
1、年满18周岁,具备完全民事行为能力。
2、在当地有常住户口或合法有效的居留身份证明。
3、有稳定合法的经济收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
4、个人信用良好,征信报告上没有不良记录和严重负面信息。
其次,购买的二手房房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过二十年,贷款/授信期限最长不得超过三十年。具体以经办银行规定为准,像招商银行就是如此规定的,还规定贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
还有,房屋产权要清晰,房屋不存在抵押、出租、作为出资等情形,且不在拆迁公告范围内,符合可进入房地产市场流通的条件。
而如果客户办理的是公积金贷款,那还得保证公积金有按时连续足额缴存满六个月才行;以及未曾办理过公积金贷款或名下无未还清的公积金贷款。
二手房贷款注意事项
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
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