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外墙算建筑面积实际影响有多大
发布时间:2023-04-26 21:29:48
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
国家对修建新建房屋的公摊面积进行了新的规定。根据新规定,由于保证安全和舒适,新建建筑物公摊面积将略有增大,那么外墙算建筑面积实际影响有多大呢?
对购房者而言,如当地测绘规范没改,外墙算建筑面积就没有实际的影响。因为住建部此次发布的标准是建筑规范,而不是测绘规范,在当地测绘规范未变的情况下,不会实际增加公摊面积。而买房人所付房款通常是以实际测绘面积结算,所以并不会影响现在的结算标准。
住建部公布的《民用建筑通用规范》主要是针对建筑设计和工程的标准化规定,而购房人房产证上的面积以及实际买房要花多少钱,其主要依据则是房产测绘部门出具的测绘报告。
公摊面积怎么计算
1、高层楼房
高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积,高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过每个楼盘,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
2、板楼及塔楼
电梯板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间;在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间;在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20-30%之间。
什么样的房子公摊面积大
1、带底商的房子
底商是什么意思,简单来说就是一栋楼的一、二层商用,这也是备受开发商追捧的一种方式,一般在高层楼中,一、二楼不好卖,就采用这样的方式,更能售的起价格,还能完善一下小区的配套。但是核心筒不与之相通,完全用的各自独立通道,那么核心筒主要还是住宅使用,依据“谁用谁分摊”的原则,那么就会划分给住宅部分,那么就会造成公摊面积增大。
2、单层面积较小的房子
简单来说就是一层房子的总面积较小的房子,要知道现在的房子大多数为小高层或者高层,那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的,彼此相差并不大。在这样的情况下,2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较,那么核心筒的公共区域面积基本一致。
3、外观凹凸的房子
这样的房子从外观上来看比较好看,而且比较立体,但是实际算下来却并不那么划算了,因为公摊面积会增大不少,要知道外墙也是纳入公摊的,如果凹凸过多会增加墙体的总长度,那么算下来的公摊也就更大,所以不如选择外观规整的房子。
4、梯户比大的房子
简单来说就是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例,若比例越大,那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多,这样也无疑会增加每个住户的公摊面积,而且居住舒适性也相对来说比较差。
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