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房屋置换是先卖还是先买
发布时间:2023-04-26 20:47:17
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
对于置换买房的购房者来说,买房是先卖还是先买一直都是一个很纠结的问题,那么房屋置换是先卖还是先买呢?
1、先卖后买
如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面相对一般,即成交周期长,不确定多长时间能出售,那建议先卖后买,这样比较保险。
优点:房子已经卖了,能收到全部房款的时间已定,交易周期相对较短,和下一家谈判会有优势,交易的每个交易时间节点都是事先约定好的,不存在任何风险。如果是首套房,所在城市又对首套房有较大的优惠力度,现卖后买则有指标上的优势。
缺点:自己的房子已卖,能拿到得钱也是固定的,如果不能及时定房,可能会面临短期内房价上涨幅度较大,出行自己缺口的问题。
2、先买后卖
如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面比较优质,即好卖的情况下,一般登记出来一个月左右可以出售,那建议先买后卖,毕竟在目前市场上行的情况下,先定好房,锁定房价,心里还是比较踏实的。
优点:房子已经买好了,不用担心房价上涨了,比较适合房价上涨的市场。
缺点:房子买了就面临付款时间的问题,可能会出现自己的房子短期内无法卖出,需要降价出售的风险,还有两笔交易的时间衔接问题,只有和买房的业主沟通好相对较长的时间是可以避免风险的。
置换房屋的注意事项有哪些
1、房屋置换要注意确定购买需求
与刚需置业者不同,再次置业的原因是多种多样的,主要以下几类:第一,家庭人口的增加,需要一套更大面积的住宅;第二,家庭收入增加,希望拥有更好的居住条件;第三,有小孩的择校或老人上下楼等问题而要换房。由于换房原因的不同,这也导致要根据购买需求的不同,购房者要应该先确定自己的购买需求,然后再去准备其他事项。
2、房屋置换要注意考虑购房费用
选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用。首付款一定要准备的!选择先卖后买,可将卖房所得用于买房资金;选择先买后卖,就需要提前准备买房所需资金。另外也要准备其他费用,购房后的装修费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来,以防换房后资金紧张。
3、房屋置换要注意选择合适房屋
购房者应该根据自己的经济能力和购买需求选择合适的房屋。首先要考虑房子的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、物业,接下来就要考虑楼层、户型、通风、朝向等,在自己的经济能力范围内购买比较贴合购买需求的房屋,弥补旧房屋的不足。
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