房产置换可能遇到的问题有哪些

1、房屋产权调换面积问题：在房屋产权置换中，调换后的房屋面积与之前的面积可能存在差异。这个面积问题直接关系到拆迁当事人双方的利益，因此需要特别注意。

2、资金安全问题：由于很多换房的人在换房的时候都是选择买房和卖房同时进行，用卖房所得的房款来支付买房所需的费用，因此可能会面临资金不到位的问题。如果旧房子迟迟卖不掉，而又到了新房所约定的交房日期的话，资金仍旧没有到账就会导致无法完成合同约定，失去该房的购买资格，甚至会根据合同的要求产生赔偿。

3、交房时间延迟问题：如果卖家无法按照约定的时间交房，购房者可能会面临无法按时入住的风险。

4、户口迁移问题：如果购房者购买的是二手房，在完成签约过户后，卖家的户口迟迟不肯迁出，可能会导致购房者无法落户。如果购房者换房是为了孩子读书的话，因此还会导致孩子入学困难。

房屋置换的流程

1、置换登记，须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续；

2、价格评估；

3、置换委托，在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书；

4、签订合同，须正式签订有关交易合同或确认书；

5、办理手续，在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程；

6、交割物业。

房屋置换需要的材料

1、房屋置换登记办理须携带原房屋的有效证件原件、业主身份证件，以及同住人同意置换的书面证明材料；

2、确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议，支付咨询费；

3、签订合同房屋置换委托后，由置换公司的专人推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务；

4、房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。