买房商业贷款怎么计算

一、等额本息还款法：

等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。

1、每月月供额=〔贷款的本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2、每月应还利息=贷款的本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

3、每月应还本金=贷款的本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款的本金

二、等额本金还款法：

1、每月月供额=(贷款的本金÷还款月数)+(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率

2、每月应还本金=贷款的本金÷还款月数

3、每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率

4、每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款的本金÷还款月数×月利率

5、总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)÷2

6、还款月数-总贷款额说明：月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)

商业贷款买房怎样才划算?

1、提高首付比例，买房选择商业贷款的，可以适当的提高首付比例，商业贷款的还款利息就会相对减少，还贷压力也不是很大。

2、如果付完首付后，手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高，还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。

3、如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便他安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。

商业贷款利率每年调整吗？

商业贷款利率每一年不一定调整。如果用户申请商业贷款时选择是固定利率，那在还款期内，住房贷款利率也将维持合同上所约定的利率不会改变。如果用户申请商业贷款时选择是LPR加上基点形式的浮动利率，那么商业贷款利率每年都会调整，因为浮动利率的商业贷款的利率转变与LPR有关，假如LPR发生调整，那么商业贷款利率就会调整，利率的调整一般得等一个重定价周期过去，到重定价日当日，住房贷款利率才会按全新LPR价格算上规定的基点数得到新利率，然后在下一周期实行，而住房贷款重定价日一般是每一年的1月1日或者贷款派发日期。