房屋买卖契税有哪些规定

房屋买卖契税交税注意事项

契税的交税责任出现期限是交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。交税人应当自交税责任出现之日起10日内，向土地、房子所在地的契税征收机关处理交税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴交税款。契税在土地、房子所在地的征收机关交纳。

交税人处理交税事宜后，征收机关应向交税人开具契税完税凭据。交税人持契税完税凭据和其他规则的文件材料，依法向土地办理机构、房产办理机构处理有关土地、房子的权属改变注册手续。土地办理机构和房产办理机构应向契税征收机关供给有关材料，并帮忙契税征收机关依法征收契税。

房屋买卖契税分类

各类土地、房子权属搬运，办法各不相同，契税定价办法，也各有差异。契税的计税根据，归结起来有4种：

是按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价办法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子销售。

根据销售价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的，比方，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是销售价格，而不是土地或房子原值。

根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房销售鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。

依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假定2000年，国家以划拨办法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税根据就是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。

房屋买卖契税免税政策

国家机关、事业单位、社会集体、军事单位接受土地、房子用于工作、教育、医疗、科研和军事设备的，免征契税。乡镇员工按规则榜初次购买公有住宅，免征契税。

此外，财务部、国家税务总局规则：对各类公有制单位为处理员工住宅而采纳集资建房办法建成的一般住宅，或由单位购买的一般产品住宅，经当地县以上人民政府房改部分同意、依照国家房改方针出售给本单位员工的，如属员工初次购买住宅，均可免征契税。对个人初次购买90平方米以下一般住宅的，契税税率暂一致下调到1%。

因不可抗力灭失住宅而从头购买住宅的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战役等不能预见、不可避免，并不能克服的客观状况。

土地、房子被县级以上人民政府征用、占用后，从头接受土地、房子权属的，由省级人民政府断定是否减免。接受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地运用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

经外交部承认，依照我国有关法令规则以及我国订立或参与的两边和多边条约或协议，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华组织及其外交代表、领事官员和其他外交人员接受土地、房子权属。