- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
新买的房子房产证还没下来能过户吗
发布时间:2023-04-14 22:02:30
作者:tanqian1
来源:楼盘网
文章摘要:
新买的房子不管是期房,还是现房,都是需要办理房产证的。只是,不同的情况,房产证的领取时间是不同的,政策也会有所差异。那么,新买的房子房产证还没下来能过户吗?
新买的房子房产证还没下来不能过户,因为我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的;无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
一般新房多久拿房产证?
1、如果是新房办理房产证的话,具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间,一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。
2、如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。如果全款买房,也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。
办理房产证需要注意什么?
1、房产证是买房人不能忽视的法律证书,办理房产证的房种有商品房、新房、民房、有土地证的、期房,现房等。申请房屋登记的一般程序为:登记收件,勘丈绘图,产权审查,绘制权证,收费发证。有土地证的也可以拿着土地证和相关证件,到房管局去办理房产证。
2、各房种办理房产证都需要的证明资料有:身份证明、户口本、房权证、测绘图、契税单、派出所的房屋坐落证明、确权审批表。一手和二手商品房还需要无房证明、买卖合同、结婚证、评估报告、*。初始登记的新建房屋还需要建设规划许可证、土地证、验线书。继承的房屋还需要所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会证明。离婚的房屋还需要夫妻双方的身份证明、离婚协议书。法院拍卖的房屋需要拍卖*、拍卖协议。
3、办理房产证时,买家需要交契税(成交价的3%)、合同印花税(成交价的万分之五)、交易手续费(每平米2.5元)、权证印花税(五元)、维修基金。卖家也要交合同印花税和交易手续费,除此之外,还有营业税和个人所得税。
楼市讨论63群
286
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
动迁房办产证要交哪些税费?
2024-04-07 09:43:18
4个回答
商住两用房子过户税费怎么算的
2023-11-06 11:27:00
1个回答
动迁房办产证要交哪些税?
2023-02-21 09:14:11
4个回答
加定马陆农村政府动迁房何时可以办宅基地房产证
2023-01-21 11:23:01
1个回答
动迁房产证写名字有什么规定
2022-12-14 08:12:17
4个回答