更换物业公司一般由谁来选

业主有权更换物业公司。《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

物业公司入住小区法律程序

首先物业公司已成功投标，其次和开发商对物业服务内容以及相关标准达成一致意见，并且签订物业合同。接着将到行政部门进行备案，并将物业收费标准提交物价局审批，通过后，将正式入驻小区，为业主提供相关服务。

若小区之前已有物业公司，但不作为，需要重新更换的话，则需要新旧物业公司进行交接。并且新物业的入驻，必须通过业委会一半人员的同意，方可正式实施。而新的物业合同则是和业委会来签订，并办理好交接手续，新物业入驻。

如何更换物业公司呢

1、首先业主委员会召开业主大会。(前提条件小区成立了业主委员会)会议上讨论更换物业公司的事宜。

2、获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。

3、向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意支持后续的工作。这一点尤为重要，因为在老物业公司与新物业公司交接的时候，很多时候，并不是很配合的，甚至有的时候会发生冲突事件。

4、向老物业公司沟通，解除服务协议。(最好让居委会和房管局的同志共同参与)双方交接财务、账务、工程方面的内容。协商好新物业进场前，是由老物业公司代管还是由业主自管，或者居委会代管。因为新物业公司进场前，有一段空白期，小区的运行还需要处理。

5、新物业公司的招标。向房管局等管理部门备案。提交业主大会决议、招标邀请书、公告书、招标文件等。具体的也可以到房管局，让房管局指导操作。

6、新物业公司竞标、路演。最终选定中标公司。业主与新物业公司之间签订的服务合同，一定要明确好双方的权利与义务，尤其是新民法典颁布之后，对人防车位租赁、公共部位的收益、月度或者季度的收支公布、以及人身财产安全方面的内容，要明确好。

7、新物业公司和老物业公司进行交接。(新旧物业公司交接，往往是不顺利的。因为事情杂乱，并且不排除人为因素的干扰。所以在选择新物业公司的时候，新物业公司对处理新老物业公司交接的能力也是尤为重要)