凤凰花园为什么便宜

1、在户型上，凤凰花园的整体户型面积小，公用面积大，平均每户只有90平方的大小，所以便宜。

2、在光照上，整个小区基本处于阴面，长时间投不进光源，室内及其的闷暗，一直无人购买，这也是造成降价便宜的一个主要原因。

什么样的房间无法买

1、高房价期间的高层塔楼

高房价期间的塔楼是开发商为了稀释楼面成本和提高效益而建设的，只注重在房价上涨期间宣扬房间的投资效果，而并不会思考房间的品质等升值因素，就是个套子，很经常贬值，千万不要买。

2、轨道交通旁的公寓房子

轨道交通会影响房地产暴涨，但不是直接影响，而是间接好处于人身体消费的结果，这类似公寓房有必须的开发价值，主要是地段价值，但其实轨道交通到底能否真正提升地段价值还得看未来的发展如何和能否引进一些最好的旗舰版带头商业，变数过多，不是很保险。

3、投资性公寓

这种公寓其实是否违规销售，标榜产权式物业其实是忽悠人的，在高房价上给以丰厚的回报，来带动房间销售，但只有楼盘会暴涨或地段升值，投资者才能赚，不然发生普跌，投资者就亏大了。

4、开发商整体转让的房间

如果有消息说某某开发商近来实行项目整体转让，那么这些开发商的楼盘楼盘就绝不要买卖，因为物业会得不到保障，所有对于楼盘的开发商必须要仔细了解，最好选择牌开发商，大概都会有专门的物业管理，千万不要因为费用最低就被套了。

5、小产权房

小产权房售卖是否不合法出售，不受法律保护，因为产权归属不明确，房间虽到手但并无法得到合法房产，所有也无法正常转让和抵押，遇见拆迁也无法获得相应的法律补偿，因此，对于于小产权房，虽然费用最低，但产权有很多问题，风险很大，不要购买。

6、土地前身不好的房间

一定要搞清楚房间所在地段土地原来是用来干什么的，因为有些土地前身可能是化工厂和坟场等，很不宜居住，如是化工厂，则空气、地下水等都已经被污染，对于身体健康不好。