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物业费包含电梯的维修费用吗
发布时间:2023-03-29 23:35:53
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买新房的话房子大部分都是电梯房,生活比较方便,但是电梯会涉及到维修保养问题,一般业主居住过程中会交物业费,那么物业费包含电梯的维修费用吗?
物业费包含电梯的一般维修费用,但如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。一般来说,电梯故障应由物业公司或业主委员会,申请专项住房基金进行维修;因为该项费用是所有业主在购房时缴交的,所有必须经得三分之二以上业主同意,方可使用。如果购房时没有缴交这项费用,维修费应有全体业主共同承担。
物业费包含的费用内容
物业费包括物业服务人员费用,小区公共区域、公共设施设备的运行维护费用,小区公共区域清洁卫生费用,小区公共区域绿化养护费用,小区公共区域秩序维护费用,办公费用,物业服务企业固定资产折旧费,小区公共区域、公共设施设备及公众责任保险费用,法定税费,经业主同意的其他费用。
物业费用途不包括以下费用:
1、一般来讲,物业费不包括业主室内(专有部分)设施设备维修费用,比如业主家里电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水龙头坏了等。
2、物业费不包括因房屋质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等,但前述问题物业公司应协助业主向开发商反映。保修期内由开发商负责维修,保修期外需要业主自费处理,但属共用部位问题维修的,可申请使用物业专项维修资金。
3、物业费不包含公用设施设备维修费用及重大部件更换费用,此类费用应由物业专项维修资金解决。
总之,物业服务仅针对公共区域,管理维护共用的设施设备、共有区域秩序,为业主的生活环境提供保障。
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