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姑苏区房卡房的利与弊
发布时间:2023-03-29 15:00:19
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在苏州有一种房子叫房卡房,这种房子跟商品房是有区别的,所以购买这种房子的时候要慎重,那么姑苏区房卡房的利与弊是什么?
1、利:房卡房一般是在苏州的老城区,老城区的配套设施应该很完善,生活上很方便。而且房卡房的价格比商品房低很多,只要拥有房卡就可以一直住下去。即使遇到拆迁,政府也会另有按排,不会收走房卡。
2、弊:房卡房要求必须是姑苏区户籍才能购买房卡房,而且房卡房不能贷款,只能全款。所以虽然房卡房总价低,但并不是有钱就能拥有的。房卡房和普通商品房的产权性质是不一样的,房卡持有人只有使用权没有所有权。
苏州房卡房能买吗
1、房卡房转让就是在得到产权人同意后,承租人将房屋的承租权转让给其他人,转让后受让方自然就成为了新的承租人,至于房卡房能否买卖,主要看该房屋是否有房产证,如果该房屋欧房产证,是可以上市进行交易的,但如果没有房产证,则无法办理过户手续,最多只能做公证。
2、如果只做公证不办理房屋过户手续,对于购房者而言存在极大的风险,因为我国房地产法规中明确规定了,一旦房屋交易双方发生纠纷,房产证是证明房屋所有权的第一凭证,房屋买卖合同属于次要证据,在只做公证的情况下,如果卖方转售或抵押房屋,购房者的利益无法得到保障。
3、此外,公证机构在受理房屋公证申请时,是根据房产证来做公证,而不是根据房屋买卖合同,一旦双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也会受到法院的质疑,导致购房者自身合法权益无法得到维护。
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