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中介怎么把二套房做成首套
发布时间:2023-03-20 10:52:20
作者:tanqian1
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房时,首套房购买会有各种优惠政策。并且,首套房贷款也更加的划算。那么,中介怎么把二套房做成首套?
1、仅提供客户首资贷款,即向客户只提供首套房的贷款服务,让客户更容易通过首次置业贷款。
2、帮助客户调整贷款材料:将二套房的贷款材料转化成首套房的贷款材料,例如调整房屋的购买时间等,以保证银行批贷款时认定为首套房。
3、以其他方式欺骗银行,例如虚报房屋面积或价格等,以便银行把二套房贷款认定为首套房贷款。一般这种是不符合要求的,具有一定的风险。
买首套房有什么优惠政策?
1、首付比例更低。
据了解,80%以上的业主都会选择按揭的方式买房,这样自然就会涉及到首付问题,若是首套房的,首付比例在20%-30%左右,首付比例低。二套房的,首付比例在40%以上。
2、贷款利率更优惠。
有贷款就会有利息,利息对于购房者来说,也是一笔不小的开销。而目前市面上,商业贷款利率的,一年利率大约为4.35%,一至五年利率大约为4.75%。公积金贷款的,五年以下利率为2.75%,五年以上的,利率为3.25%,二套房的利率上升10%。
3、减收契税。
买房自然就会涉及到契税问题,而一般情况下契税税率大约在3%-5%左右浮动,其中首套房,并且面积在90㎡以内的,可以享受契税减免优惠,税率仅为1%。面积在90㎡以上的,税率为1.5%。
4、出售税率更优惠。
在卖房时,首套房的出售税率更低,产权满2年的,可以免征增值税,产权满五年的,可以免征个税。
首套房定义是什么?
首套房就是指购买的房子只拥有一套,说得简单一下就是买房人名下没有单独或者是没有共同购买的房子。如果跟父母一起买的,或者是根据房改政策买的,还有一些通过继承遗产所获得的房子以外。
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