强烈建议不买公寓的四大理由

1、无法落户，不能享受学区资源。

公寓房地理位置优越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周边配套设施也非常齐全，在这里生活将非常热闹有趣，然而公寓房属于商业性质的房产，不能落户，无法享受相应的城市资源。就拿孩子上学来说，我国现行的是划片入学政策，你家房子所在的位置将决定孩子能上哪所学校，而公寓房虽然位置极佳，但无法落户，意味着你家孩子无法享受学区资源，即便靠近重点名校，也是不能上的。

2、户型结构不好，居住体验相对较差。

城市中常见的公寓房大多是高层大楼，一层可能有二三十户，人口密度大，房间的私密性和安全性会大大降低。而且楼道有一条长长的走廊，平时人来人往的又嘈杂又混乱，噪音干扰比较严重。另外，公寓房的户型不算很大，一个人住很舒适，但是如果一家人全都住在里面，会非常拥挤，户型结构也一般，很少有南北通透的户型，房间的采光和通风效果不好，人们的居住体验会大大折扣。

3、居住成本高。

公寓房是商业性质的房产，产权年限只有40年，不仅使用年限没有普通商品房久，而且日常用水、用电、供暖等费用，都是按照商业标准收取的，单价要远比普通商品房贵很多。此外，公寓房一般不通燃气，做饭不便，虽然购房成本低，但日后的生活开销会更大，长此以往，还是非常不划算的。

4、二手公寓不好转卖，贷款形式单一。

公寓房价格低，但是随着政策的收紧，公寓房转手需要缴纳很多税费，甚至可能要承担十几万，非常不划算，基本没有人想要接盘，所以即便日后想要卖了换新房，也是不好卖出去的。而且公寓房不像商品房，贷款形式比较单一，无法使用公积金贷款，只能选用房贷利息更高一些的商业贷款，来缓解买房压力，后期还贷压力会很大。

公寓和住宅的区别是什么?

1、产权年限不同。

大家买房的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同。

大家都知道，住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人，最好就别考虑公寓了。

3、采光条件不同。

大家都清楚，对于住宅的采光问题国家是有明确规定的，而对于公寓的采光则没有，所以二者在这方面的差异还是很大的。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

4、落户规定不同。

很多人买房其实就是为了落户，尤其是一些人想将农业户口转为城市户口。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同。

在买房过程中需要缴纳的税费也是不同的，总体来说公寓要比住宅负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份，则个税可以减少，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。其实商业用地的征收价格本身就比住宅用地的征收价格要高出很多，这些价差最后还是要落在购房者的身上。